Dataprev quer vender imóveis; um em Fortaleza

A Dataprev, empresa de dados classificada entre as mais eficientes do Governo Federal, está levando à frente, inclusive no Ceará, um plano de modernização da gestão. Já é prática em muitos mercados no mundo desenvolvido o não empenho de recursos em imóveis, adotando a locação ou mesmo parcerias de cessão. E liberando capital que possa circular em custeio e/ou investimento. A atual gestão da empresa está adotando esta prática. “Há estados em que a Dataprev está junto do Serpro, em outros com o INSS. E isso está indo muito na linha da otimização de espaços públicos”, comenta uma fonte ao Blog.

O prédio a ser negociado em Fortaleza está no Centro, à Rua General Bezerril em frente à Praça da Polícia Civil. E está à venda ou pode ser alvo de uma cessão para que os novos ocupantes mantenham a estrutura, atualmente desocupada. O prédio tem 12 pavimentos, 4.361 metros quadrados e precisa de uma boa reforma.

Pague Menos rumo ao topo

A Pague Menos, recém elevada à segunda maior rede do segmento de farmácias do Brasil, não está satisfeita. Quer ser a primeira do ranking. A operação desta semana, em que adquiriu a rede Extrafarma, acelera em três anos o plano de expansão e amplia substancialmente sua presença nas regiões Norte e Nordeste. Se isso é possível! O processo de expansão da empresa começou com o IPO (oferta inicial de ações na Bolsa de Valores, no Brasil, a B3). A operação aconteceu em agosto de 2020, com R$ 8,50 por ação, quando o valor estimado estava entre R$ 10,22 e R$ 12,54 por papel. Assim podem ser considerados módicos os R$ 600 milhões, mais R$ 100 milhões em débitos e outras rubricas, desembolsados pela cearense na compra da concorrente.

A estratégia de negócios da Pague Menos é muito característica. Uma pista está no próprio nome: pague/venda por menos sempre que puder. E ganhe na escala. A venda de suas ações, apesar de subvalorizadas, rendeu R$ 746,9 milhões. A rede cearense é única do varejo farmacêutico presente em todos os estados da Federação e DF, com 1.101 lojas.

Em contato com o Blog, o CEO Mário Queirós confirma o sucesso da operação. “Acelera a implementação do nosso plano de expansão com a incorporação de unidades da Extrafarma em locais selecionados para nossa expansão entre 2021 e 2023, ampliando nossa presença nas regiões Norte e Nordeste e na classe média expandida. Além disso, continuaremos com nosso plano de expansão orgânica”, afirma. A combinação de negócios transformará a Pague Menos na segunda maior rede de farmácias do Brasil, com 1.503 lojas, R$ 9,6 bilhões em vendas, e a torna detentora de 7% de market share nacional.

Queirós diz ainda que as lojas adquiridas deverão impulsionar o crescimento pela diversificação e oferta de serviços que compõem o Hub de Saúde Pague Menos. A companhia acredita que até 70% das unidades da Extrafarma têm potencial de implementação do Clinic Farma e apresentam alta adesão para seu público-alvo.

Cade

Compra realizada, agora o processo é submetido ao Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica). A operação está sujeita à aprovação prévia. Como dito no início desta nota, o valor da aquisição somou R$ 700 milhões, antes de ajustes, principalmente de caixa e endividamento líquido da companhia, e variações do capital de giro até o fechamento. A maior parte do pagamento será financiada pelo caixa disponível atualmente e pela geração de caixa operacional dos próximos períodos, com alavancagem normalizada em 2 anos.